Wasserkosten

Wasserkosten

Zu den Kosten der Wasserversorgung zählen die Kosten des Wasserverbrauchs, die berechneten Grundgebühren für die Wasserversorgung, die Kosten für die Wasserzähler (auch die Anmietkosten), die Kosten der Berechnung und Aufteilung der Wasserkosten, die laufenden Kosten für eine Wasseraufbereitungs- oder Hebeanlage (incl. Chemikalien). Ebenso umlagefähig sind die Eichkosten für Kaltwasserzähler. Diese sind alle 6 Jahre neu zu eichen.

Es ist darauf zu achten, dass nur laufende Kosten umgelegt werden dürfen.

Einmalige Anschlussgebähren sind nicht umlagefähig.

Auch hier lohnt es sich ins Detail zu gehen. Neben den Zählernummern sind die Stände zu prüfen. Auch bei neuen Objekten fangen die Uhren in der Regel nicht bei 0 an, sondern es wird oftmals bereits während der Bauphase Wasser verbraucht (was im übrigen auch für Strom gelten kann). Es ist also der im Übergabeprotokoll festgehaltene Zählerstand als Ausgangspunkt zu nehmen. Bei laufenden Mietverhältnissen empfiehlt es sich immer, den Endstand des Vorjahres mit dem Anfangsstand des laufenden Jahres abzugleichen.

Nicht umgelegt werden därfen Kosten, die infolge eines Wasserrohrbruchs entstanden sind. Die Kosten sind um den entstandenen Mehrverbrauch zu kürzen - Reparaturkosten sind vom Vermieter zu tragen.

Befinden sich in einem Mietobjekt gewerbliche Mieter, die einen erhöhten Wasserverbrauch aufweisen (z.B. Gaststätte/Gärtnerei), so sind diese separat zu erfassen und ein Vorwegabzug durchzuführen

Bei einem außergewöhnlich hohen Verbrauch ist der Vermieter verpflichtet, diesen aufzuklären.

Insbesondere ist hier der Wasserzähler zu überprüfen, ebenso die abgelesenen Zählerstände und die Durchführung der Aufteilung durch den Messdienst.

Die Kosten einer Wasserversorgungsanlage - etwa ein Brunnen oder Pumpenanlagen - sind ebenfalls umlagefähig. Dies sind z.B. Stromkosten für die Pumpen oder auch Wartungskosten.

Ebenfalls umlagefähig sind die Kosten für eine nach öffentlich-rechtlichen Bestimmungen notwendige Wasseruntersuchung.

ANALYSIS CHARTS

• Unsere Leistungen

  + Prüfung aller formellen Anforderungen an die Abrechnung
  + Rechnerische Richtigkeit
  + Korrekte Berücksichtigung der Vorauszahlungen
  + Prüfung der integrierten Heizkostenabrechnung
  + Umlageschlüssel
  + Umlegbarkeit der Kosten (Abgleich mit dem Mietvertrag)
  + Darstellung der einzelnen Positionen mit Abgleich zum Vorjahr und den aktuellen Vergleichswerten
  + Bericht zum Ergebnis der Prüfung
  + Hinweise zum weiteren Vorgehen mit ausführlichen Erläuterungen und rechtlichen Hinweisen
  + Nachbetreuung: Prüfung von Belegen, die Sie aufgrund unseres Prüfberichts vom Vermieter anfordern
  + Vor-Ort-Termine (Optional)
  + Schriftwechsel/Verhandlungen mit dem Vermieter (Optional)

• Unsere Kompetenzen

  Als Sachverständige für Mietnebenkosten mit über 25 Jahren Erfahrung im Bereich gewerblicher Mietverträge überprüfen wir Heiz- und Nebenkostenabrechnungen für Gewerbemieter – kompetent und zuverlässig. Nutzen Sie deshalb unser umfangreiches Expertenwissen in der Prüfung von gewerblichen Betriebskostenabrechnungen und im Umgang mit Vermietern, Verwaltern sowie bekannten Center-Management – Unternehmen.

• Einmalige Prüfung - anhaltende Wirkung

  Durch eine intensive Prüfung der Nebenkostenabrechnung lassen sich nach unseren Erfahrungen ca. 5 bis 10% der berechneten Betriebskosten einsparen – und dies in der Regel nicht nur einmalig, sondern auch für jedes Folgejahr während der gesamten Laufzeit Ihres Mietvertrages – in bestimmten Fällen sogar bis zu drei Jahren rückwirkend. Gleichzeitig ist unser Prüfbericht der Nachweis für eine ordnungsgemäße Überprüfung der Abrechnung gegenüber Ihrer internen Revision.
  
  Sie können unseren ausführlichen Prüfungsbericht als Grundlage für Ihre Korrespondenz oder Ihr Gespräch mit dem Vermieter nehmen – ohne sofort juristische Schritte einzuleiten. So können Sie das Prüfungsergebnis mit einer gewissen Distanz zusammen mit Ihrem Vermieter besprechen, Verhandlungsspielräume schaffen und gemeinsam eine für beide Seiten akzeptable Lösung finden. Auf Wunsch bieten wir Ihnen selbstverständlich auch hier unsere Unterstützung an.

• Benchmarking

  OSCAR“ ist ein jährlich erscheinender Report über Höhe und Umfang berechneter Nebenkosten für Büroimmobilien und gewerbliche Objekte. Als offizieller Partner von CREIS ® nutzen wir diese Zahlen zum Benchmarking bei der Überprüfung Ihrer gewerblichen Nebenkostenabrechnungen.

• Kostentransparenz - von Anfang an

  Sie zahlen für die Überprüfung Ihrer Abrechnung, abhängig von der Größe Ihres Mietobjekts, einen einmaligen Grundpreis. Darin enthalten sind neben der Prüfung Ihrer Abrechnung ein detaillierter schriftlicher Prüfungsbericht, Rückfragen während der Prüfung durch uns und selbstverständlich auch die Betreuung nach Abschluss der Prüfung .
  
  Unser Ziel ist es möglichst erfolgreich, das heißt Kosten minimierend, für Sie tätig zu werden. Das möchten wir durch unsere Ergebnisorientierung zum Ausdruck bringen. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles – auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot. Dieses kann ausschließlich die Nebenkostenprüfung, aber auch weitergehende Dienstleistungen wie Verhandlungen mit dem Vermieter oder Vor–Ort-Termine am Objekt beinhalten. Waren wir besonders erfolgreich für Sie, erlauben wir uns unsere Dienstleistungen erfolgsorientiert abzurechnen.
  
  Oder fordern Sie einfach noch heute ein Angebot für die Überprüfung Ihrer Nebenkosten-Abrechnungen (Gewerbeobjekte über 500 qm Mietfläche) an
  
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• Prüfungsablauf

  Sie füllen unser Auftragsformular aus und erteilen uns den Auftrag zur Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung
  
  Wir übersenden Ihnen eine Bestätigungs-Mail mit allen Informationen über den weiteren Ablauf .
  
  Sie übersenden uns eine Kopie Ihrer Nebenkostenabrechnung und Ihres Mietvertrages (per Post, email oder Fax)
  
  Innerhalb von 3 Werktagen nach Eingang Ihrer Unterlagen erhalten Sie den ausführlichen Prüfbericht.